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知名房产研究机构BIS Shrapnek深度分析澳洲各大城市房产未来走向
如果您想在布里斯班购房,您可能需要再观望1年、2年甚至3年以上。但是知名市场研究机构BIS Shrapnel认为悉尼和墨尔本的房价在未来3年将停止飙升。

该机构于2015年6月29日发布的2015至2018年住宅房地产展望报告指出澳洲国内最强劲的两大房地产市场悉尼和墨尔本的房价将在这段时间内受到冲击。

编者和BIS Shrapnek高级经理Angie Zigomanis声称市场可能需要一些时间进行调整。

“在未来12个月或更长时间内,将可能有更多购房者重回楼市。而在部分单元房市场,我相信购房者将占据上风,”Zigomanis说道。

“未来12个月会维持现状,但随后这个趋势会放缓。”

“正如《最好用的101个经济法则》所述,这是市场机制的正常运转。面对火爆的市场,人们蜂拥而至建设房产,导致市场供过于求并最终进行调控。”除了布里斯班之外,购房者在澳洲其他地区有望占据比较有利的地位。公寓房市场受到的冲击最大,而当前在墨尔本等热门城市购买期房项目的人将面临双重打击,因为他们是在楼市顶峰期买房,却要在房市疲软之后才能拿到钥匙。“购买单元房存在一定风险,因为在当前买房的投资者在房屋竣工后势必希望其投入使用,届时他们不得不降低租金来吸引租客,”Zigomanis说道。

报告指出整个2014年的海外移民数量已从2012至2013年的237,500人骤减至184,000人,而同期的住房建设数量则创纪录地达到了210,000套。到了2015至2016年,预计又会有200,000套房屋投入建设。“当前房市依然供应不足,这是首先需要解决的问题,”Zigomanis说道。

“但是有210,000套新房正开始投入建设,而且未来两三年还会延续这一态势,所以从这一点来看,房价的回落将不可避免。”

Zigomanis认为期待房产大升值的日子即将结束,而过去几年的火爆楼市也将一去不复返。

“部分城市的房价将出现较大的松动或下降。”他说道。

澳大利亚房地产买家中介协会(Real Estate Buyers Agents Association of Australia)主席Parker声称,未来几年墨尔本和悉尼房价下跌不会令 她意外,因为这些市场的房价减速对于想买房子的人而言无疑是利好。

“在最近的2年半时间里,悉尼和墨尔本始终是卖方市场主导的格局。”Parker说道。

“对购房者有利的是,他们不必再盲目追涨楼市,而是有更多的时间来考虑是否购买房产。”

她同时补充,任何时候当楼市处于转折的风口浪尖时,作为购房者都必须做好功课。

但是,澳大利亚房地产协会(Real Estate Institute of Australia)辩称,澳洲国内没有任何经济因素会改变现状。

该协会主席Neville Sander声称墨尔本和悉尼以外的房地产市场都非常稳定,他认为这种状况会延续下去。

“没有任何重大因素会导致楼市剧烈波动,”Neville Sander说道。

“我从澳大利亚各行政区得到的反馈是他们需要楼市稳定。”

“楼市低迷通常伴随着高利率和高失业率,但现在这些负面因素并不存在。”

而以下就是BIS Shrapnel对您所在市场的预测。

 

悉尼

悉尼的房地产市场可能在未来三年出现紧缩。

由于购买力已达到极限,悉尼房价上涨据称将在未来12个月放缓。

到了下一年,供应和投资需求的缺乏将使悉尼市的房价增速减至7%。

“尽管住房建设量的上升有望缓解部分减速压力,悉尼楼市的供应端仍具有一定影响,”Zigomanis 说道。

在此背景下,2018年6月前2年的房价将下跌4%,3年整体的增幅在2%左右。

但BIS Shrapnel报告称,经过通胀调节后,房价将实际下跌6%。

 

墨尔本

墨尔本的城市公寓板块不久将陷于中间房价下跌的风暴中心。

近些年来,前所未有的移民浪潮为墨尔本房价的强劲增长奠定了稳固基础。

“有趣的是,墨尔本所在的维多利亚州是所有州中最受海外移民欢迎的目的地,”Zigomanis 说道。

这将在未来3年继续推动房价,但独立房的价格在2015年6月至2018年6月预计只增长4%。未来12个月将增长5%,随后2年将陷入紧缩。

按实质计算,墨尔本房价在此期间将下跌4%。

单元房的前景却要糟糕的多,其实质中间价格预计要下滑12%。

 

布里斯班

未来3年,布里斯班将是仅存的保持房价上涨的市场。

“按实质计算,布里斯班的房价仍低于五年前的水平,因此我们暂且认为这一市场仍有相当的购买力,”Zigomanis说道。

未来3年,相对较高的购买力将使布里斯班登上全澳洲房价阶梯的顶端,在此期间房价预计有13%的涨幅。

黄金海岸和阳光海岸的预测数据非常接近,房价涨幅有望分别达到13%和12%。同时汤斯维尔和凯尔斯的房价涨幅在未来3年也将分别达到3%和11%。
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